一、项目基本概况

本项目拟在保留原武岳酒店的基础上，在酒店东南侧空地扩建高45层超五星级酒店、高档商务办公楼，总占地面积20亩，总建筑面积126840㎡（不含原酒店建筑面积），其中酒店客房800间。建设地点为贵州省贵阳市南明区解放路与南厂路交叉口，南厂路1号。

项目投资额为100107万元人民币。商务办公楼可销售面积56000m2，建成后一年内按1.65万/ m2均价销售，拟全部出售，销售收入92400万元，此项目在建成五年内即回收91.7%的投资。酒店预计可实现年营业收入达16946.2万元人民币。保守预测酒店可实现年利润总额5389万人民币。全部投资回收期为7.8年。

二、贵州招商引资政策

详见附件

三、招商引资方式

（一）股份结构方式

1、在甲方（我方）乙方（投资方）双方资金充足的条件下，可分为两户股份，我方绝对控股，投资比例为51%。

2、其他合作方式可协商。

（二）投入资金

依据约定的股权结构及项目运作方式，一次性投资或分期投资。

（三）投资目标

（1）将修建的酒店双子塔分为两个项目，写字楼以房屋开发的形式出售，与五星级酒店分开投资，即分为两个项目进行投资；写字楼销售收回投资并结算按股比兑现投资回报，酒店持续合作经营。

（2）将写字楼和五星级酒店作为一个整体的项目，捆绑投资。

（3）写字楼和五星级酒店要引入世界先进设计理念，形成地域地标，设计理念30年不落后。

（4）五星级酒店要引入世界酒店品牌。以品牌亮点形成独特的竞争优势。

贵阳市招商引资优惠政策

一、 企业所得税

（1）对设在贵阳市的生产性外商投资企业按24％的税率征收企业所得税。符合下列情况的减按15％的税率征收企业所得税：

①外商投资技术密集、知识密集型项目；

②外商投资在3000万美元以上、回收投资期长的项目；

③外商投资能源、交通基础设施建设的项目；

④设在贵阳经济技术开发区的生产性外商投资企业；

⑤设在贵阳国家高新技术产业开发区内经认定的高新技术企业。

（2）对外商投资设立生产性企业，经营十年以上的，自获利年度起第一、二年免征企业所得税，第三、四、五年减半征收企业所得税。

（3）外商投资企业的外国投资者从企业取得利润再投资，经营期不少于5年，退还再投资部分已缴纳企业所得税的40％，如再投资举办、扩建产品出口或先进技术企业，经营期不少于5年，全部退还再投资部分已缴纳的企业所得税。

二、地方所得税（税率3%）

经省人民政府批准，外商投资企业可免征地方所得税10年。

三、采购国产设备退税和抵免税

对鼓励类外商投资企业和内资企业，在投资总额内或在投资总额外购买国产设备，如该类设备属免税进口目录范围，经批准可全额退还国产设备增值税，并且其购买国产设备投资的40%可从购置设备当年比前一年新增的企业所得税中抵免。

四、招收下岗职工

新办服务（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）和商贸（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的除外）企业当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%），并与其签订3年以上劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，在国家规定的时限内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税。

企业当年新招用下岗失业人员不足职工总数30%，但与其签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，在国家规定的时限内可按计算的减征比例减征企业所得税。

对现有的服务型企业（除广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）和现有的商贸企业（从事批发、批零兼营以及其他非零售业务的商贸企业除外）新增加的岗位，当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上（含30%），并与其签订3年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，在国家规定期限内对年度应缴纳的所得税额减征30%。

五、房产税和车船使用牌照税

外商投资企业自建的房屋或购置自用的新建房屋，自建成或购置月份起，5年内免征房地产税。

六、城市维护建设税和教育费附加

外商投资企业和外国企业不征收城市维护建设税和教育费附加。

七、进出口经营权

生产企业申请自营进出口经营权，注册资金200万元，科研院所、高新技术企业和机电产品生产企业的注册资金100万元（均比东部地区低100万元）。

八、发展对外贸易

为实施外贸“多元化”战略，建立外经贸发展促进资金，支持企业开拓国际市场、优化出口产品结构、培养外经贸人才等等。对贵阳市各类进出口企业按出口业绩给予奖励，奖励标准如下：

（1）对首次实现自营出口的企业，以实际出口额为奖励基数，每创汇一美元奖励人民币3分；

（2）对实际出口比上年增长的企业，以出口增加值为奖励基数，增加值在100万美元以内的（含100万美元）每一美元奖励人民币2分；增加值超过100万美元以上的部分，每一美元奖励人民币3分；

（3）企业成功开拓新兴国际市场，以其在新市场的出口额为奖励基数，每一美元奖励人民币2分。