成都市场概况

①成都代理项目端

市区

单项目周均来访：约42组，环比上涨约200%，高于近两月单项目约32组的周均来访量；

单项目周均认购：3套，环比上涨约200%，基本持平于近两月单项目约3套的周均认购套数；

正合代理项目市区单项目周度来访与认购走势

（单位：组/项目，套/项目）

近郊

单项目周均来访：约54组，环比上涨237.5%，高于近两月单项目约44组的周均来访量；

单项目周均认购：15套，环比上涨275%，高于近两月单项目约8套的周均认购套数；

正合代理项目近郊单项目周度来访与认购走势

（单位：组/项目，套/项目）

远郊

备案成交：10.3万平米，环比下降约18.86%，高于2016年来约9.5万平方米的周均备案成交量

2015/1-2017/3远郊住宅成交面积走势

（单位：万平米）

② 成都市区商业、物业办公概况

商业

本周备案成交0.96万平米，环比上涨约10.81%，主要受成交项目华宇广场集中备案的影响，低于2016年以来约1.11万平米的周均备案水平。两项目合计备案0.22万平米，占当周商业物业总备案量的23%。

2015/6-2017/3市区商业备案成交面积走势（单位：万平米）

办公

本周备案成交5.42万平米，环比上涨64.13%，主要受成交项目晶融汇集中备案的影响，高于2016年以来约2.76万平米的周均备案水平。

2015/6-2017/3市区办公备案成交面积走势（单位：万平米）

贵阳市场概况

本周贵阳市有2项目新增供应，供应套数和面积分别为698套、约7.4万㎡，供应项目为万科金域华府（经开区）、保利公园2010三期(乌当区）。

近期贵阳市商品房新增预售套数、面积

昆明市场概况

市区

本周市区住宅类项目新增推售0套房源。

2016/6-2017/3市区住宅类项目各周新增推售面积、套数（万㎡；套）

本周市区新建商品住宅备案成交20.86万平米，环比上周下降19.8%，主要受医大广场、俊发湾流海、俊发城、海伦国际等项目集中备案影响。

2016/6-2017/3市区商品住宅成交面积走势（单位：万平米）

本周市区新建商品住宅备案成交1822套，环比上周下降17.96%。与2016年来1246套的周均备案成交量增长46.23%

2016/6-2017/3市区商品住宅成交套数走势（单位：套）

60-80平方米面积段产品成交占比上涨明显，占比7.63%，上升3.08个百分点，主要受中海锦苑、俊发城、蓝光天骄城、俊发湾流海集中备案影响。

110-130平方米面积段产品成交占比下滑明显，占比25.52%，下跌3.88个百分点，其余面积段产品下降不明显

2017年03月20日-2017年03月26日市区各面积段备案成交套数占比对比情况

2016/6-2017/3市区商品住宅分面积段成交走势（单位：%）

商业

本周备案成交0.97万平米，环比下降69.01%，主要人民路壹号广场、大荣商务中心等项目影响，与2016年以来1.75万平米的周均水平下降44.57%。

2016/6-2017/3市区商业备案成交面积走势（单位：万平米）

办公

本周备案成交3.76万平米，环比下降26.56%，主要受涌鑫哈佛中心、第三城润城、大荣商务中心等项目影响，与2016年以来1.92万平米的周均水平增长95.83%。

2016/6-2017/3市区商业备案成交面积走势（单位：万平米）

成都市场开盘动态

市区

新增推售676套房源，合计7.07万平米。新增推售套数环比下降约28.58%，新增推售面积环比下降约18.74%；

开盘当日共成交房源652套，套数成交率96.45%。

2016/1-2017/3市区住宅类项目各周新增推售面积、套数（万㎡；套）

图2016/1-2017/3市区住宅类项目各周开盘当日套数成交率（%）

近郊

新增推售676套房源，合计7.07万平米。新增推售套数环比下降约28.58%，新增推售面积环比下降约18.74%；

开盘当日共成交房源652套，套数成交率96.45%。

2016/1-2017/3近郊住宅类项目各周新增推售面积、套数（万㎡；套）

2016/1-2017/3近郊住宅类项目各周开盘当日套数成交率（%）

贵阳市场开盘动态

开盘项目1

群升大智汇

本次开盘为A组团5-9栋，共推出300套，户型面积分别为89㎡，109㎡，110㎡和126㎡，去化率为90%，5月份下次将推C组团。

开盘项目2

保利溪湖

本次开盘的是孟溪路西侧的8号楼。8号楼共32层，95套，面积有115㎡，128㎡和130㎡。去化63套，去化率为66%。

开盘项目3

金融π公寓

本次共有四种户型：40㎡、41㎡、52㎡、53㎡，共计384套，去化380套，去化率99%。

昆明市场开盘动态

市区住宅类项目开盘当日共成交房源344套；

2016/6-2017/3市区住宅类项目各周开盘当日成交套数（套）

2016/6-2017/3市区住宅类项目各周开盘当日套数成交率（%）

成都、昆明无重点地块成交

重庆土地市场动态

公开市场成交2宗，土地面积187亩，可建筑面积25.7万方。

表：本周土地成交明细表（单位：万方，元/平米）

二郎二轴厂地块：吸引了金科、东原、旭辉、中粮、中昂、联发、中海、首钢、龙湖、天地源、金辉、奥园、融信、华侨城等10余家开发商竞拍。东原、天地源和中海竞争到最后。

天地源股份有限公司简介：是西安高科（集团）公司旗下、在上海证券交易所上市的一家股份有限公司，注册资金8.6亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，是西北最大的以房地产开发为主业的上市公司之一。

目前，公司按照“立足西安、巩固上海、壮大深圳、发展天津”主业发展战略，初步形成了以西安为中心的西部市场、以苏州为中心的长三角市场、以天津为中心的环渤海市场以及以深圳为中心的珠三角市场的全国性战略布局；形成了从房地产开发、销售、物业经营、物业管理到不动产代理的环形产业链

典型地块

二郎二轴厂地块：

关键词--成熟板块、临彩云湖公园，14万方，3.0容积率，中海地产溢价111.4%以7717元/平米楼面价拍下

土地位置图

表：板块在售项目分物业量价（万方、元/平米）

成本价格：7716+4000=11716元/平米

目前高层最高仅建面7900元/平米

典型地块

土地位置图

表：2012-2017.2月悦来典型地块成交详情（万方、元/平米）

贵阳土地市场动态

1宗土地挂牌成交，共计144亩；该宗土地位于花溪区孟关乡沙坡村、上坂村，规划为商业用地

1宗土地挂牌供应，共计200亩，位于南明区小碧乡猫洞村，规划为物流仓储用地

成都热点资讯

成都跟随其他热点城市，调控政策升级

10.2

①五城区+天府新区+近郊限购：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房

②购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

③严控首次开盘楼盘申报价格：价格超出周边5%，将受到监管

④限制楼盘价格增速不超过上一年城镇居民人均可支配收入增速

11.17

①非高新南区、天府新区户籍居民，或于上述两区稳定就业并连续缴纳社保或个人所得税1年及以上的其他地区户籍居民，不得在高新南区、天府新区购买商品住房

②上述两区户籍居民，或于上述两区稳定就业并连续缴纳社保或个人所得税1年及以上的其他地区户籍居民，亦不可跨区购买商品住房

③高新区南部园区、天府新区成都直管区房贷执行二套房首付7成

④上调公积金二套房首付至4成

3.23

① 二手房纳入限购范围，从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套

②社保缴纳时间由1年变为24个月，且非本行政区户籍居民不得通过补缴实现购房

③除高新南区、天府新区延续去年11月17日政策外，其余市区+近郊范围符合户籍或连续缴纳社保条件均可交叉购买

④对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房、二手住房5年内不得上市转让

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