导读

业内，不少人都将2016年定义为贵阳本土房开爆发的一年。恒丰地产的贵阳中心、恒力地产的南岳大院、驰峰地产的贵阳一号、恒鹏置业的恒鹏世界……

曾经被外来房企占据的贵阳房地产市场在这一年迎来了本土房企的爆发式“反攻”。这些爆发的本土房企，有的在贵阳已是家喻户晓，有的亦是行业新生代，然而无论是老牌房企的蜕变，还是新晋“黑马”的入市，我们看到的都是本土房企对这座城市的执着与坚守。

本期“楼视界”将回顾从上世纪90年代开始，深耕一城的本土房企们，是如何在风起云涌的房地产市场稳扎稳打、厚积薄发、开疆扩土的。

导读

上世纪90年代初，在国家尚未启动房改政策之前，贵阳的房地产市场几乎还是一片空白，在那个年代，现如今在贵阳房地产市场已经成为风云人物的“大佬们”，都还在自己的“一亩三分地”里做着一些与房地产毫不相关的工作。

“大佬们”的那些年

从省体委的足球队退役后，李湘铭进入贵阳医学院学习，毕业后成为一名法医，那时候的他，热爱足球，从事专业医科工作，在自己的圈子里，工作生活稳定安逸。如今的他，却做着和足球、医学都毫无关系的事业，身为智诚房开的总经理，他还是贵阳房地产协会的会长。

上世纪80年代初，叶保立还在电视机厂工作，从基层做到销售科副科长，稳健、诚信、商业眼光敏锐是他给许多合作伙伴留下的深刻印象。此后顺应时代的浪潮，叶保立下海经商，通过做实业积累了自己的“第一桶金”，那个时候，他对房地产开发的理解还停留在粗浅层面，而如今的他，身份是恒力地产的董事长。

恒立地产董事长

1984年，刚从贵州电大毕业的陈建麟在国有企业上班不久，就不安于现状，放弃了“铁饭碗”的工作，辞职下海，从经营食品、饮料开始起步建立了自己的实业王国。从经营饮料到如今开发水锦花都，成为颇具声名的地产人，陈建麟可能当初也没有想到。

练过地摊、开过出租，当文伟和一家六兄弟一穷二白从湖南迁居至贵阳的时候，他也没有想过，会有这样一天，他一手创立的公司在贵阳修起了最豪华的顶级住宅，如今文伟一手创立的恒丰地产开发的恒丰·贵阳中心已经成为贵阳高端地产的代表作品。

恒丰地产董事长文伟 资料图

还有如今如日中天的“中天城投”，在1980年，还是国有的贵阳市城镇建设用地综合开发公司，虽然是贵阳最早介入房地产相关行业的公司，可那时候，公司里的人肯定也想不到，36年后，这个在诸多国有企业中并不起眼的公司会成为“2016中国房地产百强企业”。

“破冰”：1992

一切都是从上世纪90年代初开始的。1992年国家开始启动房改制度，贵阳商界嗅觉最灵敏的一批人闻到了商机。

“房改制度一启动，我们就知道，未来改善居住条件会成为千家万户的迫切需求，一个新的行业即将崛起。”叶保立就是当初最早嗅到房地产行业商机的一批贵阳商人。他认准机会，与银行及一家大型企业，三方共同成立了恒力地产，自此开始走上地产开发的道路。企业寻找土地、银行提供资金，1998年，恒力地产完成了第一个房地产开发项目湘雅村商住楼，这个项目虽然体量有限，又是针对企业内部职工销售，但这为恒力地产积累了最初的开发经验。

如同叶保立一样有远见的人不少。

“在我的记忆中，我的父亲就是个敢打敢拼的人，因此当房改的机会出现的时候，虽然并不了解房地产开发这个行业，但是他还是勇往直前一头冲了进去，凭借拼劲和此前积累下来的良好人脉，居然就这样闯出了一条路，一直走到今天。”贵州恒丰地产集团营销推广部总经理文筱婷回忆父亲的创业之路时说，他们那一代是赶上了改革的春风。

稳扎稳打逐渐壮大

1993年，已经更名为“中国房地产建设开发公司贵阳公司”的贵阳市城镇建设用地综合开发公司，再度更名为“中国房地产开发（集团）贵阳总公司”，同年公司进行了股份制改组，经原贵州省体改委批准设立为股份有限公司。1994年，“贵阳中天（集团)股份有限公司”成立，1998年更名为“中天企业股份有限公司”；1994年，恒丰地产成立，主要业务范围涵括房地产开发、销售、物业管理、室内外装饰装潢工程等；1999年，贵阳智诚房地产开发有限公司成立……

在房改政策的春风吹动下，整个90年代，贵阳房地产市场发生了翻天覆地的变化，一系列由本土开发商开发的楼盘项目不仅拉开了贵阳市房地产行业的大幕，也逐步改变了整个城市的面貌。在这第一批的房地产项目中，很多到现在都是贵阳的标志性建筑或者居住小区。

1993年，贵州智诚企业集团投资有限公司成功开发建设了贵阳市首个高层住宅项目——智诚大厦，此后，贵阳智诚房地产开发有限公司在1999年开发的云岩区政府招商引资项目——贵阳市松山片区旧城改造暨“智慧龙城”示范性住宅小区的建设，这个总建筑面积55万平方米的项目，不仅彻底改善了松山路脏乱差的老旧形象，还通过社区商业广场、组团式宜居社区及退台式别墅等创新产品的打造，实现100%的销售率，成为了早期贵阳市旧城改造的典范之作。2000年，恒力地产利用贵阳印刷厂原址开发建设恒力大厦，这栋屹立在贵阳市主干道中山路上的27层建筑，成为了贵阳市第一批高层建筑之一，也是当时屈指可数的地标代表。还有由中天开发的中天花园，不仅是贵阳市首个环境、配套、管理都上规模的居住社区，更开启了当时贵阳办理按揭贷款买房的先河。

起步不易，开拓更难。回顾上世纪90年代，刚刚进入房地产市场之初的那段时间，如今已经功成名就的房地产大佬们都说，那是真正的摸索，没有任何的经验，完全都是靠一步一步摸过来的。因为没有经验，加上对整体市场把握不够，因此很多当年开发的项目都是求“稳”，也正是因为当初的稳健扎实，才能积累下实用、宝贵的经验，才能为后来本土房企的坚守和爆发奠定最稳固的基础。